都心のワンルームマンションを狙え！
いい物件選びのポイントは・・・・・
値下がりしにくく、入居者が絶えない物件を狙う！
選びは地方都市より首都圏が◎
首都圏の物件なら空室リスクが軽減できる。→東京中心の首都圏の人口は増加。→潜在的な入居者の数が段違いに多い。特にワンルームが◎
都市型物件が空室リスクを最低限に抑えられる理由。
ワンルームマンションが効率がいい！
（1）ファミリータイプはワンルームより一度空室になると埋まりにくい。
（2）ファミリータイプは、修繕費・改装費が割高。
（3）首都圏では、ファミリーよりも単身世帯の方が多い。さらに増加中
（4）ファミリータイプの方が入居までの時間がかかり空室率が多い。
（2）ファミリータイプは、修繕費・改装費が割高。
（3）首都圏では、ファミリーよりも単身世帯の方が多い。さらに増加中
（4）ファミリータイプの方が入居までの時間がかかり空室率が多い。
本当に家賃が毎月入るの？空室になったら？
【不動産投資のリスクと回避法】
火災、地震など損壊
火災、地震など損壊▶️ 火災保険と地震保険で補填。
▶️ 東京と大阪などの物件を複数投資して増やし、リスク分散。
空室対策
▶️ 物件は、都心の駅近でニーズがある地区を選ぶ。
▶️ 入居募集を積極的に集客できる管理会社に任せる。
家賃滞納
▶️ 家賃保証会社に加入する。
入居トラブル
▶️ 信頼できる管理会社に委託する
物件の下落
▶️ 将来を予測するのは難しいけど、損をしないタイミングを見て売りを決める。（利回り10％で買って10年間所有すれば、投資額が回収）
売却の考え方
30年経ってローンを無事完済。2,000円万円で買った物件が、30年経ち1,000万円で売却したら計算上は1,000万円で売却損となります。
でも自己資金ゼロの30年ローンで購入し、家賃だけで返済し、自分のお金は使っていないとすれば実は1,000万円得をしたと考える事もできますよね。
管理・運営・空室対策
OLは、自主管理ではなく、管理会社に委託する方がおススメ
入居の募集、家賃の回収や催促、修繕や点検など一括して、委託できる会社にお願いしよう。
信頼できるパートナーの不動産会社をどう選ぶか？
（1）融資相談
（2）物件選び
（3）建物管理
（4）賃貸管理
（5）賃貸募集
これらをワンストップで1社でできれば面倒がありません。
・ワンストップで対応できる業者選び
いい不動産会社と出会えれば、マンションオーナーとして、賃貸経営する時間やコストが省け、働きながら不動産投資ができる！みんなが幸せになることをはじめよう。飲食店を開くことを考えれば、成功率はずっと高い！片手間事業の大きな魅力。